Exemple

Exemple de réhabilitation de 5 logements conventionnés dans le sillon mosellan d’une surface habitable totale de 324,34 m² (102,50,62,47 m²)

TRAVAUX : 258 530 € (817,5€/M2 surface habitable)

Toiture.
Isolation par l’extérieur.
Maçonnerie.
Cloisons et isolation
plafonds.
Électricité.
Plomberie, sanitaires, faïence.
Chauffage gaz et VMC.
Menuiseries intérieures et extérieures.
Chape, sols.
Maîtrise d’œuvre comprise.

LOYERS CONVENTIONNES : (surface fiscale : surface habitable + 8 M2)

Provision vacance et impayés : 2%; taxe foncière 8,7€/M2 ; assurances : 1 093€; frais gestion 2% ;

Conventionnement simple : total loyers : 2 147€/mois, recette locative : 21 765 €/an

conventionnement conventionnement très social

Logement 102,04 M2:

Logement 50 M2 :

Logements 62,75 M2:

Logement 47,06 M2 :

Logement 62,49 M2 :

637,10 €/mois

352,00 €/mois

409,64 €/mois

340,24 €/mois

408,14 €/mois

619,50 €/mois

326,54 €/mois

398,32 €/mois

309,99 €/mois

396,86 €/mois

Ressources des ménages logement conventionné, exemples :

Couple : 25 930 € (2 401 €/mois).
Couple avec 2 enfants : 37 645 € (3 486 €/mois).
Travaux : 258 530 €.
Conventionnement 9 ans.
Recette locative : 21 765 €.

PLAN DE FINANCEMENT

Subventions : 108 607 €, 41% du projet
Subvention Anah : 95 031 €.
Subvention collectivité : 13 576 €.

Écoprêt : 150 000 €
(30K€/logement, si bouquet 3 travaux économies énergies),
taux 0% durée 7 ans : annuité : 21 429 €.
Reste à financer : 5 118 €.
Reste à financer : 0 €.

FISCALITE
Déduction de 60% des revenus bruts tirés de la location du logement.
pendant la durée de la convention.